高新普法|购房合同存在霸王条款，签完有效么？
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- 发布时间：2021-04-07 17:18
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【概要描述】买房过程中，最重要的一个环节就是签订购房合同。然而，大部分情况下，很多人还没来得及细细斟酌，就草草签订了购房合同，遭遇霸王条款的不在少数。有调查报告显示，57%的85后、90后，未来有购买房产的计划，然而63%的人面对购房合同中的霸王条款都很懵逼，还有21%的人直接被迫接受，不了了之，只有16%的人选择直接与开发商开撕，依法维护自己的权利。 霸王条款，不是一个法律术语，通常都是强势一方旨在
高新普法|购房合同存在霸王条款，签完有效么？
【概要描述】买房过程中，最重要的一个环节就是签订购房合同。然而，大部分情况下，很多人还没来得及细细斟酌，就草草签订了购房合同，遭遇霸王条款的不在少数。有调查报告显示，57%的85后、90后，未来有购买房产的计划，然而63%的人面对购房合同中的霸王条款都很懵逼，还有21%的人直接被迫接受，不了了之，只有16%的人选择直接与开发商开撕，依法维护自己的权利。 霸王条款，不是一个法律术语，通常都是强势一方旨在
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- 发布时间：2021-04-07 17:18
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买房过程中，最重要的一个环节就是签订购房合同。然而，大部分情况下，很多人还没来得及细细斟酌，就草草签订了购房合同，遭遇霸王条款的不在少数。
有调查报告显示，57%的85后、90后，未来有购买房产的计划，然而63%的人面对购房合同中的霸王条款都很懵逼，还有21%的人直接被迫接受，不了了之，只有16%的人选择直接与开发商开撕，依法维护自己的权利。
霸王条款，不是一个法律术语，通常都是强势一方旨在免除或减轻自身的责任，排除对方应有的权利，强行指定不公平不合理的合同条款。
今天小编就来说说，购房合同上的霸王条款，有没有法律效应。
首先，“霸王条款”不可一概而论。一般来说，那些明显违背公平原则或购房者受到欺诈或因重大误解签订的“霸王条款”，购房者可以请求人民法院或仲裁机构变更或撤销。
如果涉及违反法律或行政法规的强制性规定或损害社会公共利益等，那么这些“霸王条款”一般会被认定为无效。
比如这类情况：
合同约定买房人对小区的所有不利因素充分了解，任何时候不得以此为由向开发商主张任何赔偿。
买房人违约要承担总房款20%的违约金，开发商违约就承担总房价1%的违约金，违约责任相差甚远。
开发商交付的房屋，购房人必须收房，不能以任何理由提出异议，即便有质量问题，开发商只是负责维修，不承担任何逾期交房的损失。
这些常见霸王条款要么就是严重剥夺了购房人的法定权利，要么是严重的权利义务不对等。我们可以到法院诉讼要求确认霸王条款属于格式条款，应为无效条款，或者是要求法院基于公平原则调整违约责任。
除此之外，还有一些开发商精心设计的，签了就不能反悔，具有法律效应的“陷阱”。对于这种，购房者们就要擦亮眼睛了。
例如特别要注意的是，购房合同签署前的“定金协议”签订这个环节。很多人签订了定金协议后再去看购房协议，结果对购房合同中不公平不合理的条款不满意，这个时候就算房子不买了，所交的定金也收不回来了。
所以，小编建议大家从一开始签订“定金”协议就要格外小心，可在其上补充一句;“如果双方就买卖合同及补充协议的条款不能达成一致意见的不适用该定金条款。”
此外，小编建议大家要重点关注这几点：补充协议的权利义务是否对等;补充协议中违约金金额有没有被恶意降低;是不是强制先交定金再签协议;条款是否存在含糊其辞的情况;是否存在阴阳合同;合同标的是否不明确;是否有垄断权利的行为等。
如果发现存在这些问题，那么就要仔细考虑是否应该选择这个开发商了。
有人可能会想：为什么法律不保护购房人，反倒让开发商为所欲为呢?
其实并不是，法律也保护购房人的，只不过买房的人一般顾不上这些，听中介的、听销售的人不少，听律师的人却不多。等到后期出现问题才后悔莫及。
你怎么看呢?
来源：高瞻律师公司法务
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